東急東横線学芸大学駅から徒歩4分にあるオープンレジデンシア鷹番は、2019年9月に竣工した3階建ての低層マンション。
敷地は第一種低層住居専用地域にあり、東側が生活道路に接道した整形地です。
ダークブラウンカラーで纏められた重厚感あるシックな外観デザインで、近隣の閑静な街並みにも見事に調和しています。
「オープンレジデンス鷹番」のこだわりポイントとしては、バルコニーの広さが4.57平米ある点、オートロック設備が付いており防犯性が高い点、「学芸大学駅」から徒歩4分の好立地である点です。
目黒区エリア内にある東急東横線「学芸大学駅」周辺で不動産をお求めなら、地域に詳しい当社にお任せ下さい。
新生活を快適にスタートできるよう、しっかりとサポートいたします。
1．価格について
中古マンション「オープンレジデンシア鷹番」の販売価格は8,950万円です。
目黒区の中古マンションの価格は東京都23区の中でも高めで、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価は年々上昇しており、東京都23区内でも非常に人気の高いエリアです。
目黒区のマンションの資産価値の特徴として、東京都23区全域のトレンドと比べ、築年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えます。
2．立地について
東急電鉄東横線「学芸大学駅」は、「渋谷駅」まで直通7分と好アクセスで、「新宿駅」や「池袋駅」までは乗り換えで30分圏内です。
また「みなとみらい」や「元町・中華街」といった観光スポットにも乗り換えなしで行けるので、通勤だけでなく休日のお出かけにも便利です。
「学芸大学駅」周辺エリアには、大きな商業施設はないものの、駅から東口、西口それぞれに商店街が発達しており、古くからある個人商店からおしゃれなカフェまで多くの店が立ち並ぶ街です。
商店街沿いの飲食店は、定番のチェーン店からオシャレな個人店までバリエーションが豊富なので、外食メインの人でも住みやすいです。
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・ファッション店・100円ショップといった生活に便利なお店も充実しています。
携帯ショップも「au」「ソフトバンク」「ドコモ」の3大キャリアが揃っているので、いざと言う時も安心です。
商店街を抜けると閑静な住宅街が広がっており、シングルからファミリーまで住みやすいエリアです。
幼稚園・保育園・小学校があるので、教育環境も充実しています。
加えて、「学芸大学駅」周辺エリアは、犯罪発生率が低く治安が良いエリアです。
物件から160mのところにセブンイレブン学芸大学駅東店、308mのところに東急ストア学芸大学駅前店（スーパーマーケット）があり、物件周辺の施設も充実しています。
東急ストアは、深夜25時まで営業しているうえに、駅周辺で1番大きいスーパーなので品揃えを気にする人にも利用しやすいです。
3．間取りについて
2LDKの間取りタイプとなっており、独立した2部屋の洋室と11.5帖のLDKと使いやすい間取りとなっています。
2LDKの良いところは、まずリビングが広いのでゆったりと過ごすことができるということが挙げられます。
さらに部屋が2つあるので、二人暮らしならそれぞれの個人部屋を持つことができたり、一人で暮らす場合は書斎や趣味専用の部屋を作れたりなど、使い方のバリエーションが格段に増えます。狭さから妥協していたことができるようになれば、生活の質は大きく上がるでしょう。
また、上階からの音がない、最上階に位置するお部屋ですので安心してお住まいできます。
4．設備について
室内にはガスシステムキッチン、追い炊き機能付きオートバス、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座などの充実した設備を完備しており、快適な暮らしをサポートしています。
オートロックつきでセキュリティも良好です。敷地内ゴミ置場も完備しており、気兼ねなくゴミ出しが可能です。
宅配ボックスも完備しており、荷物の受取も大変便利です。
5．住宅ローンのシミュレーション
返済期間を35年、金利を2%、借入金額を全額（頭金なし）とした場合の住宅ローンのシミュレーション結果は、毎月296,680円の返済額となります。
上記のシミュレーションは一例であり、当社では住宅ローンの専門家に相談できます。
「住宅ローンはいくら借りられるの？」「月々の返済額をいくらにしたい！」「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」など、資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非ご相談下さい。
住宅ローンの専門知識をもったスタッフが、現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
また、住宅ローンだけでなく、ライフプランの検討・固定費の見直し・投資などもご相談も可能ですので、お気軽にご相談ください。
6．まとめ
目黒区で不動産を購入するなら、利便性の高い暮らしができる東急東横線「学芸大学駅」周辺がおすすめです。
当社は地域密着型で、確かな情報をご提供しているので、ご安心してお任せ下さい。
不動産のご購入を検討しているが不動産の知識がなくて不安だと思う方でも、経験豊富な当社スタッフがしっかりとサポートするので、ご安心してご依頼下さい。
